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大幅に積算が価格を超える物件です。
評価伸びやすいと思います。
詳細資料はご連絡ください。
・さいたま市桜区西堀(中浦和駅最寄り)
・一棟マンションRC造平成5年築
・大規模修繕実施済み(総工費約1,500万円)
空室は現在大型リフォーム中です。
賃料高く設定していますが賃貸反響は
1月で50件ほど来ており工事待ちの検討者が
いくつかいらっしゃいます。
■物件の概要
価 格：246,700,000円
想 定：G7.27%
住 所：埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目11-1
交 通：JR埼京線「中浦和」駅 徒歩13分
地 積：1346.16㎡（407.21坪）
延 床：994.5㎡（300.84坪）
築 年：平成5年8月
種 類：鉄筋コンクリート造3階建
稼 働：15/18戸
間取り：2DK×16戸 1LDK×2戸
満室想定年収：17,943,084円
積 算：約299,000,000円（内、土地約215,000,000円）
■「積算評価＞売買価格」
販売価格：246,700,000円 に対し、
積算価格：299,812,302円
→うち土地の金額が215,385,600円と販売価格の87%を占めております。
■大規模修繕済み
平成28年7月に屋上改修、平成30年12月には給水設備の交換、
そして今年の10月から外壁・共用部の塗装、タイル工事や専有部リフォーム等、
5年以内に大規模な修繕工事を終えている物件になりますので、
きれいな状態で引き渡しをさせていただきます。
修繕リスクも軽減されるかと存じます。
販売価格：246,700,000円 に対し、
積算価格：299,812,302円
→うち土地の金額が215,385,600円と販売価格の87%を占めております。
■大規模修繕済み
平成28年7月に屋上改修、平成30年12月には給水設備の交換、
そして今年の10月から外壁・共用部の塗装、タイル工事や専有部リフォーム等、
5年以内に大規模な修繕工事を終えている物件になりますので、
きれいな状態で引き渡しをさせていただきます。
修繕リスクも軽減されるかと存じます。
■EV無
EV点検費用や交換費用が不要になるのでBM費が抑えられます
EV点検費用や交換費用が不要になるのでBM費が抑えられます
更新時、お問い合わせが多い為、成約となってしまった場合はご了承くださいませ。
