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【売買物件 未公開情報】

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【売買物件 未公開情報】

カテゴリ:不動産売買


売買物件、未公開情報が入りましたのでお知らせ致します。

詳しい詳細はお問い合わせ頂かないと公開できませんので、
予めご了承ください。

↓お問い合わせはこちらまで。

※メールをご希望の方
katayose@aceplanning.co.jp
片寄までメールをお送り下さい。

※電話をご希望の方
03-6808-6148

大幅に積算が価格を超える物件です。 
評価伸びやすいと思います。 
詳細資料はご連絡ください。

・さいたま市桜区西堀(中浦和駅最寄り)
・一棟マンションRC造平成5年築
・大規模修繕実施済み(総工費約1,500万円)

空室は現在大型リフォーム中です。
賃料高く設定していますが賃貸反響は
1月で50件ほど来ており工事待ちの検討者が
いくつかいらっしゃいます。

■物件の概要
価 格:246,700,000円
想 定:G7.27%
住 所:埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目11-1
交 通:JR埼京線「中浦和」駅 徒歩13分
地 積:1346.16㎡(407.21坪)
延 床:994.5㎡(300.84坪)
築 年:平成5年8月
種 類:鉄筋コンクリート造3階建
稼 働:15/18戸
間取り:2DK×16戸 1LDK×2戸
満室想定年収:17,943,084円
積 算:約299,000,000円(内、土地約215,000,000円) 

■「積算評価>売買価格」
 販売価格:246,700,000円 に対し、
 積算価格:299,812,302円 
 →うち土地の金額が215,385,600円と販売価格の87%を占めております。
  
■大規模修繕済み
 平成28年7月に屋上改修、平成30年12月には給水設備の交換、
 そして今年の10月から外壁・共用部の塗装、タイル工事や専有部リフォーム等、
 5年以内に大規模な修繕工事を終えている物件になりますので、
 きれいな状態で引き渡しをさせていただきます。
 修繕リスクも軽減されるかと存じます。

■EV無
 EV点検費用や交換費用が不要になるのでBM費が抑えられます

更新時、お問い合わせが多い為、成約となってしまった場合はご了承くださいませ。
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